Granite Ridge: 'Não é uma liquidação imediata', mas campus do Nordeste chegará ao mercado

NORDESTE – Os proprietários de Granite Ridge estão avaliando se há interesse suficiente para vender ou alugar a totalidade ou parte do campus de 75 acres.

Anunciados em uma carta à comunidade na segunda-feira, os proprietários de Granite Ridge disseram que "apreciam o profundo valor que um usuário completo do campus pode trazer" e foram abordados por "indivíduos locais e investidores que buscam" adquirir potencialmente não apenas o campus inteiro, mas também menores pedaços do imóvel.

“Dada a natureza única das instalações, bem como os campos subdesenvolvidos, estamos explorando várias opções para maior impacto”, diz a carta. “Considerando o interesse, determinamos que é melhor listar a propriedade como disponível para locação e venda às partes interessadas que ajudarão na preservação do campus para as próximas gerações”.

Mas Bill Unger, diretor de operações da Granite Ridge, disse ao Erie Times-News que “isto não é uma liquidação imediata”.

“É uma oportunidade de encontrar parceiros adicionais”, disse ele. “Isso pode levar a mais aluguéis e pode levar alguém que, você sabe, veja alguns terrenos baldios e queira construir algumas casas ou algo assim. Há muitas possibilidades quando você abre as portas para coisas diferentes. encontrar ótimos parceiros."

A notícia de uma listagem de imóveis ainda a ser publicada é a primeira notícia significativa vinda de Granite Ridge, a antiga casa do campus Mercyhurst North East, desde que os proprietários cancelaram os planos de parceria com a Culmen International LLC, com sede em Alexandria, Virgínia, para transformar a propriedade histórica num centro de acolhimento para crianças migrantes não acompanhadas que atravessam a fronteira sul.

Desde que comprou a propriedade por US$ 4,5 milhões no final de janeiro de 2022, a Ehrenfeld Companies, sediada em Baltimore, considerou uma série de usos para ela, inclusive como um centro de treinamento esportivo semelhante ao Instituto SPIRE em Genebra, Ohio, que está entre as várias propriedades que possui. . Depois veio a possível parceria com a Culmen International, que inicialmente tentou comprar o campus da Mercyhurst University, mas o processo já estava atrasado.

E desde sempre, os proprietários também têm procurado diferentes utilizações para diferentes espaços, concentrando-se principalmente nas moradias geminadas no lado norte da propriedade e noutros espaços residenciais em edifícios mais antigos. Eles subdividiram o espaço verde vago no canto noroeste da propriedade para construir chalés.

Unger disse que o projeto ainda não avançou devido às atuais condições do mercado imobiliário.

A empresa tem como alvo fornecedores, planejadores de eventos, grupos que precisam de espaço para eventos sociais ou empresariais, acampamentos juvenis ou esportivos ou para apresentações teatrais.

Recentemente, o campus sediou a adaptação teatral de "The Pizza Bomber Play: A Devoted Surrender", do veterano do teatro de Erie, David Durst, no Alex Clemente Theatre. As apresentações foram concluídas em 27 de agosto, um dia antes do 20º aniversário do infame assalto ao banco de Erie.

Também fez parceria com a Erie Wedding & Events Services, que está alugando escritórios, para "ativar" a Capela de Santa Maria como local para casamentos, e está trabalhando com um casal local na programação do ginásio.

Mas um grande obstáculo permanece para o proprietário, Jonathan Ehrenfeld, que em maio disse que nunca tinha visto a avaliação fiscal de uma propriedade ser superior ao preço de venda da propriedade em si, que neste caso é de US$ 6,6 milhões contra os US$ 4,5 milhões que ele pagou. . Quanto maior a avaliação, maior será a fatura tributária da empresa.

Unger disse na quarta-feira que os esforços para reduzir a avaliação estão em andamento, mas nenhuma decisão sobre o recurso da empresa foi tomada pelo Conselho de Apelações de Avaliação Fiscal do Condado de Erie.

Ehrenfeld disse na primavera que a Granite Ridge não seria capaz de cobrir seus custos devido aos impostos, a menos que encontrasse um único usuário para a propriedade.

“Jonathan mencionou que, na ausência de um usuário maior, definitivamente há seus desafios”, disse Unger. "Agora temos a oportunidade de talvez trazer alguns parceiros adicionais que ajudarão a facilitar isso. Continuamos comprometidos, e realmente o fazemos, com as ideias e as opções que estão por aí."